名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売却する際には、最初にするべきことや必要な手続き、費用について考える必要があります。
家を売るというのは、多くの人にとって貴重な経験であり、一生に一度の出来事です。
実際に家を売るとなると、何を最初に進めていけばいいか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際には一般的に、不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が利用されます。
この「仲介」方法を踏まえて、家を売る際の手順や基礎知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼することが先ず必要です。
不動産の査定とは、不動産会社が行う「売却可能な価格」の見積もり作業です。
自分が売却したい物件の価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定の価格は、主に物件の特徴（築年数、方角、間取りなど）と不動産市況（競合する物件の数や人気の高いエリアや物件タイプなど）から算出されます。
査定価格は、通常、以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の情報
建物の構造、設備、周辺環境などに基づいて査定結果を出します。
2. 市場動向
不動産の需要や供給量、価格動向などの市場状況を考慮して見積もりをします。
「机上査定」と「訪問査定」は、査定の手法の違いです。
机上査定は、物件の情報を元にスタッフが査定を行い、過去の取引価格データなどを基に売却価格の見積もりを出す方法です。
一方、訪問査定は、不動産業者の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定作業を行います。
物件の状態を具体的に確認し、より正確な査定額を提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれにはメリットとデメリットがありますので、注意深く検討しましょう。
「仲介」による家の売却は、他の方法よりも多くのメリットがあります。
まず、仲介とは、不動産会社を通じて買主を探すことです。
この方法では、売主は不動産会社に依頼して、インターネット広告や店頭広告などを通じて買主を探してもらいます。
売主自身が買主を探す手間や時間をかける必要がなく、不動産会社が代わりに買主を探してくれるため、売却プロセスがスムーズに進むでしょう。
また、仲介を利用することで、売主が自分の希望価格を設定しやすくなります。
不動産会社は市場価格や他の類似物件の相場を十分に調査し、売主に適切な価格を提案してくれます。
そのため、売主が過剰に値段をつり上げず、かといって過小評価もせず、適正な価格での売却が可能となります。
仲介を利用することで、効果的な買主探しが行われ、希望価格を適正に反映させたスムーズな不動産売却が実現できるのです。