名古屋で空き地を売却する際の査定額の相場とその要因について詳しく解説します

名古屋で空き地を売却する際の査定額の相場とその要因について詳しく解説します
名古屋市では空き地や空き家の問題も深刻化しており、不動産の査定額が気になる方も多いかと思います。
ここでは、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのような要因で決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介します。
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して約4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えているため、相場価格が上昇したと考えられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市内での土地の査定額の相場は、地域によって異なります。
例えば、中区では1坪あたり210万円で最も高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円となっており最も低いです。
土地の査定額は様々な要因によって変動します。
主な要因を以下に挙げます。
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・近隣に嫌悪施設が存在するかどうか これらの要因は、査定額に影響を与えます。
例えば、公法上の規制が厳しく土地の用途や高さに制約がある場合、査定額は低くなるでしょう。
また、駅からの距離や利便性が良い場合、土地の価値は高まります。
土地の広さや形、道路の幅、角地であるかによっても査定額が変わることがあります。
さらに、土地に関する特殊な要素として、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無があります。
これらが存在する場合、査定額は低下することが考えられます。
また、近隣に嫌悪施設が存在する場合も、査定額に悪影響を及ぼすことがあります。
以上が名古屋市における空き地の査定額の相場とその要因についての詳細な説明でした。
これを参考にして、空き地を売却する際には適切な査定額を得ることができると思います。
土地の利用制限や建物の高さなどに関する公法上の規制
土地の所在地によっては、建物の利用や高さなどが公法上の規制で規定されています。
土地の希望用途や査定においては、まずはこれらの公法上の規制を調査する必要があります。
しかしこのような法的知識は一般の人にとっては難解なものであるため、一般には専門家に依頼することが一般的です。
駅の距離や利便性
お住まいの方々には想像しやすいかと思いますが、土地の価値査定において駅からの距離や利便性は重要な要素となります。
駅からの徒歩の所要時間によって価格に大きな影響があるため、距離が近いほど査定額が高くなります。
ただし、30分以上の距離になると、価格に大きな違いはありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を及ぼします。