家を売るためには、何から始めるべきか
不動産の売却に際しては、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
家を売るためには、自分の家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は、主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴 – 築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況 – 競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
不動産会社による査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つの選択肢があります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などを考慮して査定結果を算出する方法です。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を見積もります。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供することが可能です。
不動産の売却方法としては、「仲介」と「買取」の2つが一般的です。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つける方法であり、買取は不動産会社や不動産投資会社が直接買い取る方法です。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、自身の状況や希望に合わせて選ぶ必要があります。
仲介
のメリット 家を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社に買主を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるのを待ちます。
この方法のメリットは、売主が自分の希望価格を反映させながら不動産を売却することができるという点にあります。
仲介とは、不動産会社が売主の代理として買主を探し、交渉を進める方法です。
売主は不動産会社に仲介手数料を支払う代わりに、専門知識を持つ不動産業者が買主との交渉や契約手続きを行ってくれます。
売主は、自分の不動産を買ってくれる買主を探す手間や費用をかけることなく、自分の希望価格で不動産を売ることができるのです。
仲介のメリットは、専門的なマーケティング手法を使って買主を募集することができる点にあります。
不動産会社は広告やネットワークを駆使して買主を見つけ出すため、売主自身が買主を探すよりも効果的な方法です。
また、不動産会社は市場価格や時価情報に詳しいため、売主の希望価格に合わせた適切な価格を提示できるのもメリットです。
さらに、売主が不動産会社に物件情報を提供し、要望や条件を伝えることで、買主のプロフィールに合う人を探し出すことも可能です。
このように、売主の希望や条件に合った買主を見つけることができるため、売主が自分の不動産を納得のいく形で売却することができます。
以上が「仲介」のメリットです。
仲介を選ぶことで、売主は自分の希望価格を反映させながら、専門知識をもった不動産業者によって買主を募集してもらうことができます。
また、マーケティング手法や市場価格の専門知識を駆使することで、より効果的に買主を探し出すこともできます。
売主の希望や条件に合った買主を見つけることも可能です。