土地区画整理の概要と目的
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域に指定されると、土地区画整理という公的事業が行われることになります。
土地区画整理は、安全で快適な住みやすい街を作るための取り組みであり、一部として公共施設の整備を目的としています。
土地区画整理の手続きと必要性
道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するためには、土地所有者が土地を提供し、土地を再分配する必要があります。
具体的には、例えば住宅が密集している地域に公園や道路を新たに建設する場合、そのためには土地が必要です。
しかし、既存の土地だけではスペースが足りないため、各土地所有者が土地を提供することで、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることができます。
土地区画整理の手続きと特徴
土地区画整理では、提供する土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と呼びます。
換地先では、現在の土地（従前地）に対する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行します。
また、計画段階では、仮換地が決定され、従前地は使用できなくなります。
具体的な換地の決定基準は「土地区画整理の評価基準」というものに基づいて定められています。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理の法的基盤と実施主体
土地区画整理は、土地の所有者が所有する財産である土地を共有し、新たな施設を建設するために行われるため、慎重に実施されます。
土地区画整理は、土地区画整理法という法律の下で行われ、さまざまな評価基準に基づいて実施されます。
一般的には行政庁や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理を主導して行いますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われる場合もあります。