土地区画整理とは、地域の住みやすさを向上させるために行われる公的事業の一環です。
例えば、住宅地に新しい公園や道路を設けたり、下水道などの公共施設を整備する際には、土地所有者が自分の土地を提供し、土地を再分配する必要があります。
つまり、公共施設を新たに設置するためには、十分なスペースが必要となります。
しかし、既存の土地だけでは不足する可能性があるため、土地所有者たちが土地を提供することで、新しい施設を作るためのスペースを確保し、整備を進めることができるのです。
この過程で、提供された土地を「減歩地」と呼び、代わりに受け取る土地を「換地」と呼びます。
換地では、以前の土地（従前地）に関する権利が引き継がれ、区画整理後には新しい土地でその権利を行使することになります。
また、区画整理の段階では一時的に別の土地を割り当てられることがあり、これを「仮換地」と呼びます。
具体的な換地の決定基準については、「土地区画整理の評価基準」で詳しく定められています。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理は、土地所有者たちが協力して新しい施設を建設するため、計画段階から慎重に進められます。
この公的事業は、「土地区画整理法」に基づいて行われ、さまざまな評価基準に則って実施されます。
一般的には、行政機関や地方公共団体、専門の区画整理会社が主体となって進められますが、個人でも実施することが可能です。
地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。
土地区画整理の目的は、地域の生活環境を改善し、より快適な暮らしを実現することにあります。