名古屋市における空き地の査定価格の相場、査定価格がどのようにして決定されるか、そして売却の方法について詳しくご紹介

名古屋で空き地をお持ちで、その不動産の査定をしてもらいたいけれど、どのくらいの価値になるかわからないという方もいるのではないでしょうか。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市ではおおよそ7軒に1軒が空き家で、その空き家率はおよそ13.2％にも上るというデータがあります。
土地に対してかかる固定資産税の支払いもありますので、できるだけ早く売却をしたいと考える方もいらっしゃることでしょう。
こちらの記事では、名古屋市における空き地の査定価格の相場、査定価格がどのようにして決定されるか、そして売却の方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市で空き地を売却する場合についてですが、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて詳しく解説いたします。
名古屋の空き地の不動産査定価格の相場ですが、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、それが相場価格の上昇につながったとされています。
最も土地の査定価格が高いエリアは中区で1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場のエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定価格はどのような要素で変動するのでしょうか。
土地の査定価格は、主に以下の要素に影響を受けます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形
– 土地の前の道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌の汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との近接度
それぞれの要素についてもっと詳しく説明していきますので、ご参考にしてください。
建物を建てる際には、その土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような公法上の規制は、土地の査定や建設計画を立てる際に非常に重要な要素となります。
ため、これらの規制について正確に把握するためには、法律の専門知識が欠かせません。
一般の方が理解するのは難しいため、専門家に相談して建設計画を進めることが一般的です。