名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべきポイント
名古屋市は日本で人口の増加が著しい都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人の方が住まわれています。
このため、マンションの需要も高まっており、売却する際には比較的容易に売却することができる状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべきポイントや高く売るためのコツについてご紹介します。
まずは、マンションの売却価格の相場です。
2018年1月1日から2023年7月31日の期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円です。
一方、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格のため、エリアや築年数、間取りなどによってマンションの価格は変動します。
エリアごとや築年数ごとに相場を見てみましょう。
エリアによっても坪単価は異なります。
例えば、中区では平均坪単価が299.1万円で最も高いですが、港区では142.3万円と最も低いです。
マンションの価格とエリアの需要は密接に関連しており、売却を検討する際には自分のエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを把握することが重要です。
また、築年数も売却価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が定められており、木造では約22年、鉄筋コンクリートでは約47年が一般的です。
これを超えると、建物としての価値はほぼゼロとされています。
したがって、築年数が古いマンションほど価格が下がる傾向にあることを考慮して売却価格を決定する必要があります。
以上が名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべき相場やポイントです。
売却を検討されている方は、この情報を参考にして自分のマンションの適正な価格を把握し、高く売却するための戦略を練ってください。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの築年数と価格の関係について詳しく説明します
マンションの価格は、築年数が進むにつれて下がる傾向があります。
しかし、耐用年数を過ぎてしまったからといって、マンションが寿命を迎えたというわけではありません。
それによって、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことが多いです。
2019年12月時点のマンション価格を見ると、築年数が増えるにつれて価格が減少している傾向があります。
具体的には、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が落ちることが一般的です。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を及ぼす要素があるため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
ですが、築年数を基準にしておおよその相場を把握しておくことは重要です。
例えば、新築のマンションは高価であり、築10年経過したマンションではその価格から15％ほど下がります。
さらに築20年になると価格は35％程度減少し、築30年経過すると半値近くまで価格が下がってしまいます。
このような傾向を考慮して、築年数が長くなるにつれてマンションの価格は低下することを覚えておいてください。
なお、マンションの価格は築年数だけでなく、その他の要因にも影響を受けることがあります。
例えば、建物の状態や設備のクオリティ、立地条件なども価格に関わってきます。
したがって、築年数だけでなく、それ以外の要素も考慮して最終的な価格を判断する必要があります。
以上が、マンションの築年数と価格の関係についての詳しい説明です。
マンションを売却する際には、築年数を考慮した相場価格を把握し、その他の要因も踏まえて適切な価格を設定することが重要です。