名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と決まる要因について詳しく解説します
みなさまが名古屋市で所有する空き地の査定額について、お悩みや疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで参考までに、2013年におこなわれた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％とのデータがあります。
空き地には土地の固定資産税などがかかるため、売却を考えている方にとっては気になるポイントかと思います。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのか、さらに売却する際の方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋における空き地売却について、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではございません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場としては、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の取引額をもとに計算された価格であり、前年度に比べて4.4万円上昇していることが報告されています。
この価格上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が活発化しており、これが相場の価格を押し上げているとされています。
また、中区が1坪あたり210万円で最も相場が高いエリアであるのに対し、港区が1坪あたり34.5万円で最も相場が低いエリアとなっています。
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
例えば、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設との近接度などが挙げられます。
これらの各要因について詳しく解説してまいりますので、ぜひご参考にしていただければと思います。
土地利用の規制に関する公法的規定とは
土地の利用に関しては、それぞれの地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、都市計画法や建築基準法などによって定められています。
例えば、住宅地域では住宅を建てることが一般的であり、商業地域では商業施設の建設が認められます。
さらに、建物の高さや容積率なども法律で規定されており、これを守らなければならない義務があります。
土地の査定を行う際には、まずその土地がどのような規制を受けているかを調査する必要があります。
これによって、土地の価値や将来性が大きく左右されるため、法律知識や都市計画に関する理解が欠かせません。
一般の人にとっては専門的な内容であり、理解するのが難しい場合が多いため、不動産の専門家や行政書士などに相談することが一般的です。
彼らは、土地利用に関する規制に詳しく、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。