マンション売却：居住中と空き家の売却の違い
マンションを売却する際には、居住中である場合でも売却することは可能です。
居住中での売却と空き家での売却では、売却の結果が異なる場合もあるため、どちらで売却するかは慎重に検討する必要があります。
この記事では、居住中での売却と空き家での売却の違いについて詳しく解説します。
マンション売却：居住中での売却
マンションを居住中で売却する場合でも、売却することは可能です。
しかし、居住中での売却ではいくつかの注意点があります。
まず、売主と買主の日程調整が必要となることがあります。
居住中の場合は、内覧時や契約手続き時に売主と買主の都合を合わせる必要があります。
また、居住中のマンションは家具や生活用品があるため、部屋が狭く見える可能性があります。
さらに、居住者の生活感があるため、買主が気になる点もあります。
買主が内覧時に居住者がいるため、自由に物件を見ることができなかったり、家具の配置などのイメージがつきづらいというデメリットもあります。
マンション売却：空き家での売却
一方、空き家の状態でマンションを売却する場合は、売却しやすい条件が揃っていると言われています。
まず、売主と買主の日程調整が不要となります。
空き家の場合は、内覧や契約手続きなど、売主と買主の都合を合わせる必要がありません。
また、空き家のマンションは家具や生活用品がないため、部屋が広く見えるというメリットがあります。
また、生活感がないため、買主が物件を自由に見学できます。
さらに、家具の配置などのイメージがしやすいという利点もあります。
居住中と空き家での売却の違いを比較
以下の表に、居住中と空き家でのマンション売却の違いをまとめました。
家具が残っていれば配置イメージがつくが、完全な空き家の場合はイメージがつきづらい マンションを売却しやすいかどうかの条件を、表にまとめて比較しました。
居住中と空き家での売却にはそれぞれメリットやデメリットがありますので、自身の状況や希望に合わせてどちらの方法を選ぶかを慎重に検討してください。
空き家のメリット：いつでも自由に部屋を見ることができる
空き家の特徴として、居住中の物件と比較すると、買主はいつでも自由に部屋を見ることができるという大きなメリットがあります。
居住中の物件では、物件の内部を見る際には事前の予約が必要であり、都合の合う日時に見学できないこともあります。
しかし空き家では、売主に予約を入れる必要がないため、買主は自分自身の都合に合わせて自由に室内を見ることができます。
このメリットは、購入を検討する買主にとって非常に重要なポイントとなります。
空き家の状態で販売されている物件では、買主が実際に物件内部を見て自身の目で確認することができます。
そのため、部屋の広さや間取り、設備の状態などをより詳細に確認することができ、購入の際の意思決定にも役立つでしょう。
また、空き家の状態で売却する側にとってもこのメリットは大きな利点です。
買主が物件内部を自由に見学できることで、物件の魅力や良さをより感じてもらえる可能性が高まります。
買主が室内を自由に見学できることで、物件の良さを実際に体験することができるため、より早く購入意欲を持ってもらうことができるでしょう。
以上のように、空き家の場合はいつでも自由に部屋を見ることができるというメリットがあります。
このメリットは、買主にとっては物件選びの優位性となり、売主にとっては早期の売却につながる利点と言えます。