マンションの寿命

マンションの寿命
マンションも、進化や老朽化により寿命があることをご存知でしょうか。
マンションの寿命は、物理的な耐用年数と法的な耐用年数によって決まります。
物理的耐用年数は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響されます。
一般的に、鉄筋コンクリート造のマンションは約68年で取り壊されることが多いと言われていますが、最長で150年住むことも可能です。
ただし、長期間の使用をするためには、定期的な改修工事やメンテナンスが必要です。
また、法的耐用年数もマンションの寿命を示す要素の１つです。
この法的耐用年数は、建築基準法で定められており、マンションの管理や維持に関する法的な基準に従っています。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
マンションの耐用年数を決める要素
物理的耐用年数を決める要素は、建物の構造的な状態によって変動します。
その中でも特に重要な要素は耐震基準です。
日本では地震が多く、倒壊や損壊のリスクを軽減するために、建築基準法によって耐震基準が定められています。
旧耐震基準では、震度5強の揺れでもほとんど損壊しないとされていましたが、新耐震基準では震度6強〜7程度の揺れでも倒壊しないように改定されました。
そのため、古い耐震基準で建てられた中古マンションは、現在の基準よりも強度が劣っている場合があり、震災リスクに対して脆弱性があることが考えられます。
マンションを購入する際には、物理的耐用年数や法的耐用年数を考慮することが重要です。
物理的耐用年数は建物の構造や改修工事によって大きく変わりますので、建物の歴史やメンテナンスの状況を確認することが必要です。
また、法的耐用年数は建築基準法によって定められており、規定通りの管理・維持が行われているかを確かめる必要があります。
これらの要素をしっかりと考えて、長期間快適に住むことができるマンションを選ぶことが重要です。